У 2024 році Львів залишає за собою лідерство у рейтингу міст із найдорожчою нерухомістю. Загалом в Україні вартість житла як на первинному, так і на вторинному ринку продовжує зростати. Проте менше купувати його не стали. Яким був рік, що минає, для сфери нерухомості, розповіли експерти ЛУН.

Найдорожчі новобудови

Квартири у новобудовах продовжують зростати у ціні. Цьому сприяють подорожчання будматеріалів, дефіцит кадрів та зростання заробітної плати в галузі тощо.

Рекордсменами зі зростання середньої вартості квадрату житла, що будується, стали: Кропивницький, в якому метр новобудов за рік додав рекордні +33% в гривні; Рівне, де середня вартість квадрату від забудовника здорожчала на 24%; Івано-Франківськ, Чернівці та Вінниця, в яких «квадрат» подорожчав на 21%.

При цьому найдорожчими в Україні все ж залишаються новобудови у Львові, Києві та Ужгороді. Так у місті Лева метр квадратний житла у середньому коштує 55 400 грн (за рік – подорожчав на 14%),  Києві –  53 тис. грн (+10%) та Ужгороді – 46 900 грн (+13%).

Де будують найбільше житла

За даними ЛУН, найбільше нового житла будують у столиці. У Києві за 12 місяців (1-3 квартали 2024 + 4 квартал 2023) ввели в експлуатацію 10,7 тис. нових квартир. На другому місці за цим показником — Київська область, де було збудовано майже 8,6 тис. нових квартир. А третє місце посів Львів з 5,4 тис. введених квартир.

Цікаво, що збільшення кількості активних новобудов спостерігається не тільки у відносно безпечних західних областях, а й на сході країни. Зокрема у прифронтовому Запоріжжі працюють відділи продажів в 11 ЖК. У Дніпрі активно будуються 54 житлові комплекси.

Скільки років потрібно працювати, щоб придбати однокімнатну квартиру у Львові

Ринок вторинного житла, за даними ЛУН, у 2024 році почувався менш впевнено Тут, як і торік, у східних та деяких центральних регіонах середні ціни знижувались, а в західних — зростали. Різниця між деякими регіонами досягла рекордних позначок. Так середня вартість квартир у Запоріжжі майже в чотири рази дешевша за середню ціну аналогічного житла у Львові.

У Львові за рік однокімнатні квартир подорожчали на 13%, в Івано-Франківську — на 18%, а в Рівному – аж на 23% у валюті.

Так у Львові ціна однокімнатної квартири в середньому становить 65 тис. грн, Києві – 60 тис. грн, Ужгороді – 54 тис. грн.

Якщо оцінювати доступність житла  за співвідношенням середньої місцевої зарплати до середньої вартості квартири, то наприкінці 2024 року антирекорд спостерігається у Львові. Для придбання однокімнатної квартири у місті Лева знадобиться сума, що дорівнює середньому заробітку за 9,8 року. В Ужгороді на однокімнатну квартиру доведеться працювати вісім з половиною років, а в Луцьку – вісім років і чотири місяці. У Києві цей показник становить 8,3 року.

До теми: