“Хочемо в північній частині Львова зробити все правильно”
Уперше в Україні застосують швейцарську методику тестового планування, щоб напрацювати бачення розвитку Північного Львова.
Що таке Північний Львів
Це одна з найбільш стратегічних і комплексних територій міста. Мова про 690 га між вулицями Замарстинівською, Мазепи, Грінченка, Богдана Хмельницького та межею міста. У 60-х роках тут планували збудувати новий район. Проте не збудували. Нині ж у Львівській міській раді кажуть: минулі радянські будівельні плани вже не актуальні й потрібен свіжий погляд. Тим паче, що ця територія має цінний природний ландшафт – пагорби Розточчя та долини річки Полтви.
Чому Test Planning
Test Planning – швейцарська методика, що дозволяє протестувати кілька сценаріїв розвитку території та обрати найкращий з них у діалозі з фахівцями та громадою. В Україні таке робитимуть вперше і за участі експертів зі Швейцарії, Нідерландів, Франції та України. Фінансування — позабюджетне.
Архітектори у міській раді кажуть, що Північний Львів має потенціал для створення сучасного району за кращими європейськими практиками. І власне Test Planning дасть комплексне бачення того, як зробити цей мікрорайон зручним для людей, з продуманою мобільністю, зеленими коридорами, громадськими просторами, житлом та рекреацією.
Як усе відбувається
У тестовому плануванні Північного Львова беруть участь п’ять команд фахівців. Спочатку вони оглянули всю територію Північного Львова – зокрема житлову забудову, природні ландшафти та об’єкти соціальної інфраструктури. А вже наприкінці березня навіть представили деталізованіші пропозиції, кожен свою. Громадськість та експерти висловили свої зауваження, які команди мали б урахувати. І вже влітку ми побачимо фінальні пропозиції і бачення команд щодо розвитку Північного Львова. Їх обіцяють презентувати під час щорічного Lviv Urban Forum.
У тестовому плануванні Північного Львова беруть участь:
Команда 1: Hosoya Schaefer Architects (Швейцарія) + ATO-Bel architects (Львів).
Команда 2: Agence TER (Франція) та Martin Duplantier Architectes (Франція) + Urbanideas (Львів), Room⁶⁶ (Львів) та Burø (Київ).
Команда 3: Karres en Brands (Нідерланди) + Drozdov & Partners (Львів).
Команда 4: West 8 (Нідерланди) + AVR Development (Львів).
Команда 5: Studio Vulkan (Швейцарія) + ABMK (Львів).
URBIS AIR поставив кілька запитань про цей проєкт заступникові міського голови Львова з містобудування Любомиру Зубачу.
– Пане Любомире, розкажіть, щоб буде у пріоритеті під час планування цієї території.
– На сьогодні, якщо говорити з точки зору міста, то це є розвиток медичної функції. Тобто все, що там має робитися, має відповідати і кореспондувати власне цій функції – розвитку екосистеми людяності «UNBROKEN». Це є первинна річ. Решта – вторинне. Зокрема у пріоритеті міська інфраструктура, яка потрібна у цьому мікрорайоні, рекреація, якої там, на жаль, нема, окрім Замарстинівського парку. Треба це закласти.
Місто туди проведе трамвайну колію. Вулицею Миколайчука трамвай буде доїжджати аж практично до Голосківського цвинтаря. Це великий інфраструктурний проєкт, глобальний, десь такий, як трамвай на Сихів. І ми всі розуміємо, наскільки для району це створює додану вартість. Трамвай – це фантастична річ. За прикладом мікрорайону Сихів можете собі спрогнозувати, наскільки це якісно впливає на всі можливі сервіси.
Північний район – один з небагатьох напрямків, де місто може розвиватись. І наше завдання – щоб той розвиток, який буде там відбуватися, був гармонійний і не створював проблем. Хочемо в північній частині зробити все правильно. Тобто спланувати, де можна будувати, а де – не можна.
– Що буде з дачними ділянками мешканців?
– Північна територія – це територія колишніх садових кооперативів, які були вище вулиці Миколайчука – Щурата. І Львів ще за радянських часів виділяв там ділянки під садівництво, під дачі. І таких ділянок є багато. Це може трохи ускладнити процес. Право власності гарантується Конституцією. І ми поважаємо право власності кожного. Якщо раптом буде потреба в тих ділянках для потреб міста, то ми будемо їх викуповувати за експертною оцінкою. Але водночас там також є багато комунальної землі.
Треба розуміти, що 10-15 років тому в цій північній частині була сформована містобудівна документація і ті садові кооперативи були переведені у житлову функцію. Ще тоді. У ті часи було ухвалене законодавство, що в межах міста не може бути садівництва. Тож місто було змушене це поміняти. Відповідно треба розуміти, що на сьогодні по багатьох локаціях у тому районі нічого не заважає звертатися і починати там будувати. Є житлова функція – можна будувати.
У нас такі самі переживання, як у мешканців. Справді, для того, щоб там будувати, нічого не бракує. Там є житлова зона, можна подавати документи. Але ми вирішили переосмислити цю територію, залучили фахівців-швейцарців, які на це подивляться спільно з нашою архітектурою свіжим поглядом. І це ляже в основу змін, в тому числі і містобудівної, щоб не було перекосів. Тому ми точно на одному боці з мешканцями.
Головний архітектор залучив закордонних експертів, вони реалізовують проєкт, щоб якісно і системно це все спланувати. Насправді наша задача – ми хочемо мінімізувати там житлову забудову. Тобто її після реалізації цього проєкту і затвердження цієї концепції житлової забудови там точно буде менше, ніж це можливо теоретично сьогодні.
– А як щодо соціальної інфраструктури?
– Житловій забудові має відповідати соціальна інфраструктура. І маємо дивитися, яку інфраструктуру там можна забезпечити, а яку ні. І точно не можна будувати більше, ніж можемо зробити нормальний сервіс.
Уже є кілька проєктів соціально-економічного партнерства з бізнесом, в тому числі будівництва садочків і шкіл у районі Північного Львова. Одна школа – приватна – на неї видано містобудівні умови і обмеження. Проте ми так само ведемо переговори, щоб почати будівництво школи, яка стане комунальною.
Знову ж таки парк Замарстинівський – ми вже хащі перетворили на прекрасну відпочинкову зону, адаптовану для ветеранів, що лікуються в реабілітаційному центрі «UNBROKEN».
Сьогодні триває думальний процес – кілька команд напрацювали свою візію, презентували її. Далі будуть виходити на якісь рішення. Воно повинне бути буде збалансованим.
Фото: ЛМР
Читайте також: